Antes de comprar una casa, tómese su tiempo

Buscar una nueva casa para comprar o alquilar no puede ser a la ligera. Es una actividad que necesita dedicación. Debe hacer muchas reflexiones antes de seleccionar la apropiada. Donde está ubicada, ver si todos los servicios disponibles y si es posible echarle un ojo a los vecinos. Son muchos los factores que debe evaluar para tomar la decisión correcta.

No se deje llevar por la primera impresión, vea todos los detalles. Es necesario evaluar fríamente y enfocarse en los aspectos que pueden influir día a día y escoger el mejor lugar.

La ubicación y orientación son claves.

Fíjese bien donde está ubicada, de ello depende la luminosidad, la temperatura e inclusive el nivel de humedad en la casa. La altura de ubicación y la orientación, si es en el norte o sur, este u oeste, definirán donde pega el sol por la tarde. También como es la temperatura durante el día y la noche.

Si está orientada al este, le pegará más el sol de la mañana, y hacia el oeste, le pegará el de la tarde. Fíjese bien donde están ubicados los cuartos para evitar que les pegue el sol de mayor intensidad como el de las primeras horas de la tarde.

Por ejemplo, si la vivienda está ubicada en el norte, es posible que necesite usar calefacción hasta dos meses más, que en una ubicada al sur. Esta será más fría. Es una característica importante, ya que ello implica también una diferencia de costos hasta en un 25%. En especial, en las viviendas ubicadas en la mitad norte de España.

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Fíjese bien en el aislamiento de la casa y revise el sistema eléctrico.

Es muy importante que la vivienda esté bien aislada. Así se mantendrá la temperatura deseable en su interior. Vea bien las puertas y las ventanas, cerciórese que están en buen estado. También puede solicitar al vendedor, el Certificado de eficiencia energética (CEE).

Así podrá revisar y determinar si el nivel de aislamiento y el consumo de la vivienda es el correcto. Además, de certificar que  el aislamiento desde afuera es correcto, también debe corroborar que el de las habitaciones está bien.  Que pueden guardar tanto el calor como el frío. Es importante que se pueda ver en las facturas.

En cuanto al sistema eléctrico, si es una vivienda nueva, debe tener por lo menos siete automáticos, uno diferencial y un automático general. Si solo tiene dos, lo más seguro es que sea una vivienda vieja. Compruebe que haya suficientes enchufes, aunque es algo fácil de solucionar, si requiere mayor cantidad.

Nivel de ruido

Determinar el nivel de ruido también es importante. EL nivel de ruido afuera de la casa le puede dar una idea del aislamiento de la vivienda. Evalúe el tráfico en la zona, la actividad y a los vecinos. Asegúrese que sea una zona tranquila, si no le gusta el ruido.

Visite la vivienda en diferentes horas del día y permanezca adentro, con las ventanas abiertas y cerradas. Y evalúe si se siente o no el ruido y con qué intensidad.

• Un factor determinante para comprar o alquilar una casa, es la potencia del agua y el sistema de fontería. Asegúrese que el agua sale con presión en los grifos de la casa, fregadero y ducha. Tanto de agua caliente como de agua fría. Si no sale suficiente es posible que la tubería esté tapada o rota. Revise también los desagües.
• La calefacción y el aire acondicionado, son dos aspectos que debe revisar cuidadosamente. Un eficiente sistema de climatización le ahorrará gastos excesivos. Fíjese de que tipo es la calefacción, a gas, eléctrica, de caldera. Revise también los radiadores y vea si están en buen estado. Es importante ver si los cuartos tienen salida de calor.
• El exterior de la casa o edificio le da idea del estado en que se encuentra el mantenimiento en general. Revise los muros, los jardines y garaje y los sistemas de seguridad. Además, de una vuelta por el barrio y cerciórese de la cercanía de supermercado, paradas de transporte público, centros hospitalarios y otros servicios de importancia.
• Revise muy bien la documentación. Verifique si ha estado sujeta a los controles reglamentarios. Ya que su incumplimiento ocasiona sanciones estrictas e inclusive puede ser multado. Si se trata de una vivienda unifamiliar se le aconseja que vaya al ayuntamiento y consulte si tienen algún expediente abierto.

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