{"id":675,"date":"2019-11-04T18:44:01","date_gmt":"2019-11-04T16:44:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hogar-seguro.es\/blog\/?p=675"},"modified":"2023-12-17T21:52:20","modified_gmt":"2023-12-17T19:52:20","slug":"el-mercado-inmobiliario-en-espana-entra-en-depresion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hogar-seguro.es\/blog\/el-mercado-inmobiliario-en-espana-entra-en-depresion\/11\/2019\/","title":{"rendered":"El mercado inmobiliario en Espa\u00f1a entra en depresi\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p>A partir del mes de junio cuando se activ\u00f3 la reciente Ley Hipotecaria, las ventas de viviendas en Espa\u00f1a disminuyeron. Esta situaci\u00f3n se present\u00f3 despu\u00e9s de cinco a\u00f1os. En consecuencia, hasta agosto de este a\u00f1o, se registr\u00f3 la venta de 35.371\u00a0 viviendas. Lo cual representa <strong>una disminuci\u00f3n del 21,8%, respecto al mismo mes en 2018.<\/strong><\/p>\n<p>Las ca\u00eddas en las ventas ya llevan tres meses consecutivos, lo cual ocurri\u00f3 en 2018 y ahora en 2019 al llegar agosto. En el octavo mes del a\u00f1o se vendieron 30.351\u00a0 viviendas, ello representa un 4,5% menos casas que en 2018. Al tratarse de hipotecas, se firmaron 15.859 una cantidad menor que en agosto del a\u00f1o pasado.<\/p>\n<p>Sin embargo, <strong>este descenso se debe a la nueva ley hipotecaria pero tambi\u00e9n influye el desequilibrio econ\u00f3mico actual \u00a0y la inseguridad pol\u00edtica<\/strong>. Por su parte, Funcas\u00a0 estima un 1,9% de crecimiento del PIB para el 2019. Y para 2020 se espera que la econom\u00eda crezca 1,5%, un poco menos de lo que se hab\u00eda estimado.<\/p>\n<p>En este sentido, Mikel Echavarren, CEO de Colliers Espa\u00f1a, considera que \u00a0el proceso de ralentizaci\u00f3n de la econom\u00eda\u00a0 baja tambi\u00e9n el ritmo de las ventas. Todo ello debido a la baja confianza tanto\u00a0 por parte del consumidor y del empresario.<\/p>\n<blockquote><p><strong>Asegure su casa. Cuide el ambiente. 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Tanto en los precios de los inmuebles, el n\u00famero de viviendas vendidas y de las hipotecas firmadas. El \u00faltimo reporte del Idealista, indica que los precios en septiembre para la vivienda usada aumento en 4,2% respecto al a\u00f1o pasado en el mismo mes. Hasta alcanzar precios de 1.735 euros lo que indica un aumento, pero leve.<\/p>\n<p>Por otra parte, Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, afirma que el comportamiento del mercado en el mes de agosto \u00a0<em>\u201ces un hecho puntual, debido a la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria que ha ralentizado el mercado y ha retrasado las transacciones. Sin olvidar la incertidumbre econ\u00f3mica y pol\u00edtica. A esto se han unido las noticias o malos augurios procedentes de algunos organismos\/medios que no est\u00e1n ayudando precisamente al mercado\u201d.<\/em><\/p>\n<p>Su opini\u00f3n particular, es que <strong>muy pronto el mercado se recuperar\u00e1 y normalizar\u00e1<\/strong>. Inclusive, en algunas zonas los precios se modificar\u00e1n, debido a la demanda. As\u00ed mismo considera que para primavera del 2020 ya la incertidumbre pol\u00edtica habr\u00e1 pasado. Esto sin duda alguna, generar\u00e1 satisfacci\u00f3n en el mercado inmobiliario.<\/p>\n<p>En el mismo sentido, Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista, comparte la opini\u00f3n de Carlos Smerdou. Considera posible que en lo que falta de a\u00f1o, todav\u00eda el mercado de la vivienda se vea afectado, pero para el pr\u00f3ximo a\u00f1o, las cosas mejorar\u00e1n.<\/p>\n<p>Sin embargo, Smerdou recuerda que no todas las viviendas vendidas est\u00e1n contabilizadas en las cifras estad\u00edsticas oficiales. Pues, las ventas realizadas sobre plano, \u00a0solo se contabilizan, cuando se terminan y registran. En consecuencia, dentro de unos meses, ser\u00e1 cuando se reflejen en las estad\u00edsticas oficiales del INE y en las notar\u00edas.<\/p>\n<p>Finalmente, un factor que tambi\u00e9n tiene influencia negativa en el mercado inmobiliario, son los mensajes pol\u00edticos sobre el alquiler de viviendas. Echavarren considera que en especial los mensajes para detener el aumento del alquiler de los inmuebles en grandes ciudades como Barcelona, Madrid o Sevilla son determinantes.<\/p>\n<p>Esto provoca, seg\u00fan su opini\u00f3n, que \u201clos inversores que adquieren vivienda para alquilar est\u00e9n retrasando su decisi\u00f3n de compra\u201d.<\/p>\n<blockquote><p>Revise ahora los mejores <a href=\"https:\/\/www.seguroslowcost.es\/seguros-hogar-lowcost.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">seguros de hogar low cost<\/a> del mercado, para que realice la mejor elecci\u00f3n<\/p><\/blockquote>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Otras_expectativas_en_el_mercado_inmobiliario\"><\/span><strong>Otras expectativas en el mercado inmobiliario<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Por otro lado, muy diferente a la opini\u00f3n de estos dos expertos, desde Engel&amp;V\u00f6lkers tienen mejores perspectivas. El director general en Madrid, Oscar Larrea, afirma que \u201cel cuarto trimestre del a\u00f1o suele ser el segundo mejor trimestre desde hace ya m\u00e1s de 6 a\u00f1os. Muchos medianos y grandes inversores (family office, socimis o fondos de inversi\u00f3n) aprovechan para cerrar sus \u00faltimas operaciones por temas fiscales\u201d.<\/p>\n<p>As\u00ed reafirman su opini\u00f3n, <em>\u201cesperamos adem\u00e1s un crecimiento en el volumen de operaciones con extranjeros, principalmente mexicanos\u201d<\/em>. De hecho <strong>perciben que el mercado camina m\u00e1s lentamente pero no lo consideran una crisis.<\/strong><\/p>\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"KNiZLNPTHa\"><p><a href=\"https:\/\/www.hogar-seguro.es\/blog\/hogares-espanoles-con-mas-gastos-y-menos-ahorros\/07\/2019\/\">Hogares espa\u00f1oles con m\u00e1s gastos y menos ahorros<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p><iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; clip: rect(1px, 1px, 1px, 1px);\" title=\"\u00abHogares espa\u00f1oles con m\u00e1s gastos y menos ahorros\u00bb \u2014 Hogar Seguros\" src=\"https:\/\/www.hogar-seguro.es\/blog\/hogares-espanoles-con-mas-gastos-y-menos-ahorros\/07\/2019\/embed\/#?secret=RwE2DnCCMi#?secret=KNiZLNPTHa\" data-secret=\"KNiZLNPTHa\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<p>Le atribuyen este comportamiento con mayor peso a la incertidumbre pol\u00edtica y al desbalance de la econom\u00eda. En este sentido afirma \u201cNo hay indicios de burbuja como hace m\u00e1s de 10 a\u00f1os. No existe un exceso de cr\u00e9dito, tampoco de especulaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n<p>En la misma l\u00ednea, la directora de expansi\u00f3n de la firma Constanza Maya, da su opini\u00f3n. Ella considera que no es realmente una tendencia a\u00a0 bajar lo que presenta el mercado de la vivienda. Se trata solo de regulaciones y ello conlleva a hacer m\u00e1s estable tanto al mercado como a la tendencia.<\/p>\n<p>Sin embargo,\u00a0 Mikel Echavarren, CEO de Colliers Espa\u00f1a asegura, que la reciente Ley hipotecaria ha impactado la concesi\u00f3n de hipotecas a particulares, retras\u00e1ndolas. A partir del mes de junio, tambi\u00e9n se han visto retrasos en aprobar las subrogaciones\u00a0 al cr\u00e9dito promotor hasta m\u00e1s de dos meses. Esta situaci\u00f3n retarda la compra de nuevas viviendas.<\/p>\n<blockquote><p>Utilice siempre el mejor <a href=\"https:\/\/seguros-de-hogar.seguros-generales.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">comparador de seguros de hogar<\/a> para proteger por completo su vivienda con el mejor seguro del mercado<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A partir del mes de junio cuando se activ\u00f3 la reciente Ley Hipotecaria, las ventas de viviendas en Espa\u00f1a disminuyeron. Esta situaci\u00f3n se present\u00f3 despu\u00e9s de cinco a\u00f1os. En consecuencia, hasta agosto de este a\u00f1o, se registr\u00f3 la venta de 35.371\u00a0 viviendas. Lo cual representa una disminuci\u00f3n del 21,8%, respecto al mismo mes en 2018. 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