De acuerdo a la encuesta de presupuestos generales del Instituto Nacional de Estad\u00edstica de Espa\u00f1a, la vivienda representa el 30,01% de los gastos de las familias espa\u00f1olas. Lo que se debe en gran parte al pago de la deuda hipotecaria.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
En condiciones generales, la mayor parte de la ciudadan\u00eda considera el pr\u00e9stamo hipotecario como un gasto fijo no negociable. Sin embargo, es posible cambiar este escenario y reducir este gasto sin necesidad de cambiar de banco. Lo importante es saber seleccionar los productos que est\u00e1n asociados al pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Es posible cancelar y renegociar todos los productos asociados a \u00e9l excepto la cuenta corriente. Generalmente los productos asociados no son los mejores que se ofrecen en el mercado. Se debe comparar el ahorro que se logra al cambiar la bonificaci\u00f3n que se pueda perder ya que todos los productos asociados favorecen a reducir el diferencial a tipo variable.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Resumiendo, es posible bajar el monto que se cancela por la hipoteca. Por ejemplo, hay que considerar los productos asociados al pr\u00e9stamo hipotecario. Revisar los planes de pensi\u00f3n y fondos, estos deben ser los mejores del mercado. Tambi\u00e9n se puede realizar una subrogaci\u00f3n para mejorar las condiciones del pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n C\u00f3mo los productos asociados a la hipoteca pueden favorecer el ahorro<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n En Los Planes de pensiones y fondos de inversi\u00f3n ligados a la hipoteca<\/strong>, hay un gran potencial de ahorro.\u00a0 De acuerdo a un estudio realizado por Pablo Fern\u00e1ndez, profesor de IESE, existen seis planes de pensiones en los \u00faltimos 15 a\u00f1os, que superan la rentabilidad del ibex35.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Si no seleccion\u00f3 uno de estos, es posible que el rendimiento sea bajo y est\u00e1 dejando de ganar dinero. Tambi\u00e9n debe sumar las comisiones para tener el importe total.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Se recomienda revisar la oferta que hace el banco hipotecario. Si la diferencia entre la rentabilidad y el costo de sus mejores planes es mayor que lo que disminuir\u00e1 la hipoteca, entonces se aconseja cambiar el producto. Se supone que tendr\u00e1 un mayor ahorro.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Por otro lado, la\u00a0funci\u00f3n del seguro de vida ligado a la hipoteca<\/strong>\u00a0es asegurar a la familia. Adem\u00e1s tener una garant\u00eda de pago para el banco en caso de que pase algo al asegurado.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n En forma general,\u00a0 este tipo de p\u00f3lizas son m\u00e1s costosas que los seguros, cuando se asocian a los pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n En estos casos, \u00b4para reducir lo que se paga por la hipoteca, es posible tomar diferentes acciones. En primer lugar, renegociar el seguro del banco, asegurar solamente una parte de la hipoteca o cambiar el seguro de la hipoteca a otra aseguradora. En segundo lugar, se puede eliminar el seguro de vida, sin embargo, es muy riesgoso si la deuda de la hipoteca todav\u00eda es alta.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Asimismo, cuando se trata de un seguro de hogar asociado a la hipoteca<\/strong>, se maneja igual que el seguro de vida. Es posible que no sea la mejor oferta del mercado y para ahorrar en este caso, se puede solicitar al banco cambiar la modalidad de la p\u00f3liza. Tambi\u00e9n es posible eliminar algunas coberturas que no sean de inter\u00e9s, al contrario,\u00a0 solo hacen m\u00e1s costoso el seguro.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Igualmente se puede cambiar la aseguradora, manteniendo siempre la cobertura contra incendio.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Otras Opciones<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Otra manera de rebajar\u00a0 el pago por la hipoteca es cambiar o eliminar las tarjetas de cr\u00e9dito. <\/strong>Se eliminan de esta manera el monto por el pago de la tarjeta o se eliminan algunas comisiones. Por ejemplo la de emisi\u00f3n y mantenimiento.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n La Subrogaci\u00f3n y novaci\u00f3n<\/strong> \u00a0reducen el tipo de inter\u00e9s que se paga. Se pueden variar las condiciones de pago.\u00a0 Con la novaci\u00f3n se puede cambiar el tipo de inter\u00e9s sin cambiar de banco. Pagar solo la comisi\u00f3n de novaci\u00f3n y el impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados. Tambi\u00e9n se puede cambiar la hipoteca variable a hipoteca fija.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Por el contrario, Una subrogaci\u00f3n hipotecaria s\u00ed puede implicar un cambio de banco. Consiste en buscar otra entidad financiera con mejores condiciones de hipoteca que la actual.<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" De acuerdo a la encuesta de presupuestos generales del Instituto Nacional de Estad\u00edstica de Espa\u00f1a, la vivienda representa el 30,01% de los gastos de las familias espa\u00f1olas. Lo que se debe en gran parte al pago de la deuda hipotecaria. 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